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Top I2 - Doppelhaushälfte

Miete oder Kauf möglich

Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer geräumigen Galerie (Option für Schrankraum) sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Terrasse und der südseitig ausgerichtete Garten laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein.

In idyllischer Grünruhelage errichten wir für Sie 20 Doppelhaushälften in Bruck a. d. Leitha. Der erste Bauabschnitt (Hilde-Pschill-Gasse - 10 Häuser) wird Anfang 2021 fertiggestellt. Der Baubeginn für den 2. Bauabschnitt (Walter-Legel-Gasse 10 Häuser) hat bereits begonnen.

Ihr schlüsselfertiges GED-Wohlfühlhaus umfasst folgende Ausführungen & Services:

  • Innentüren
  • Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)   
  • Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
  • Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
  • Fassade
  • Bauendreinigung

Kontaktieren Sie uns zu einem unverbindlichen Gespräch! Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne bei Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei der Mietkaufoption ein Finanzierungsbeitrag zu leisten ist. 

  • Wohnfläche: 117.49 m²
  • Garten: 177.1 m²
  • Grundstücksfläche: 267.15 m²
  • Miete gesamt (inkl. MWSt): 1.285,49 €
    Miete (exkl. MWSt.): 1.168,63 €
    Betriebskosten (exkl. MWSt.): 0,00 €
    Mehrwertsteuer: 0,00 €

Eckdaten

  • Baujahr: 2020
  • Beziehbar: 2021
  • Bad: 1
  • WCs: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 12 m²)
  • Zustand: ERSTBEZUG

Energieausweis

  • HWB: A+ 9.1 kWh/m²a
  • fGEE: A++ 0.48
Exposé (PDF)
Objekt-Nummer: 528
Passivhaus
Sie erwartet ein angenehmes Raumklima bei niedrigsten Heizkosten.

Passivhausstandard

GED-Wohlfühlhäuser werden schlüsselfertig errichtet und können provisionsfrei erworben bzw. gemietet werden. 

Alle GED Wohlfühlhäuser sind klimaaktiv Gold zertifiziert und werden in Passivbauweise aus hochwertigen, ökologischen Materialien errichtet. Das Passivhaus ist ein gut durchdachtes Energiewunder, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und sogar die Körpertemperatur seiner Bewohner zu nutzen.

Die massive Bauweise in Kreuzlagenvollholzelementen samt Wärmedämmung (Energiekennzahl unter 10 kwh) und das zentrale Lüftungsgerät mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Außenbereich helfen mit, ein optimales Wohnklima zu schaffen und die Heizkosten so niedrig wie möglich zu halten.

Lage

Idyllisches Wohnen im Grünen mit allen Vorzügen in Bruck a. d. Leitha. Bruck liegt am Leitha-Fluss in Niederösterreich und ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft. Unsere Wohlfühlhäuser sind nur ein paar Gehminuten von allen wichtigen Nahversorgern wie Supermärkten, Drogerien, Restaurants und Tankstellen entfernt und befinden sich fußläufig zum Zentrum. Auch Ärzte, Apotheken, Trafiken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen, sowie der Bahnhof sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Alle GED Wohlfühlhäuser werden in Passivbauweise aus hochwertigen Materialien errichtet.

Ausstattung

  • Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- u. Schlafräumen
  • Vollholzstiege aus Niederösterreich
  • Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
  • Gäste-WC im Erdgeschoß
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß
  • Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
  • Eingezäunter Garten
  • 2 PKW Abstellplätze
werthaltig klimafreundlich leistbar

 

Ihre Vorteile auf einen Blick 

 

  • Provisionsfrei, direkt vom Bauträger

  • Minimale Heizkosten dank Niedrigstenergiebauweise (ca. € 300,-/ Jahr)

  • Schlüsselfertig – einziehen & wohlfühlen

  • Kaufpreis abzüglich Landesförderung: Hausförderung des Landes NÖ + eventuelle Familienförderung (gesamt bis zu € 60.000,-) -nicht zutreffend bei Miete 

  • Stundung des Finanzierungsbeitrags (bei Miete) möglich 

  • Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume

  • Verwendung nachhaltiger & nachwachsender Rohstoffe

 

Beratung & Finanzierung

Wir stehen Ihnen gerne für alle Ihre Fragen zur Verfügung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern finden wir Ihre passende Finanzierung – auch ohne Eigenmittel.

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