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Top A2 - Reihenmittelhaus

verkauft

Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum, der auch gut als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Terrasse und der südseitig ausgerichtete Garten laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein.

In traumhafter Lage in Viehofen errichten wir für Sie 6 Reihenhäuser, 4 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Bereits fertiggestellt und beziehbar!

Ihr schlüsselfertiges GED-Wohlfühlhaus umfasst folgende Ausführungen & Services:

  • Innentüren
  • Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)   
  • Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
  • Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
  • Fassade
  • Bauendreinigung

Kontaktieren Sie uns zu einem unverbindlichen Gespräch! Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne bei Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung.

  • Wohnfläche: 112.31 m²
  • Garten: 95.56 m²
  • Grundstücksfläche: 180 m²
  • Kaufpreis: 331.000,00 €

Eckdaten

  • Baujahr: 2019
  • Beziehbar: sofort
  • Bad: 1
  • WCs: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 12 m²)
  • Zustand: ERSTBEZUG

Energieausweis

  • HWB: A+ 8 kWh/m²a
  • fGEE: A++ 0.49
Exposé (PDF)
Objekt-Nummer: 307
Passivhaus
Sie erwartet ein angenehmes Raumklima bei niedrigsten Heizkosten.

Passivhausstandard

GED-Wohlfühlhäuser werden schlüsselfertig errichtet – provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Alle GED Wohlfühlhäuser sind klimaaktiv Gold zertifiziert und werden in Passivbauweise aus hochwertigen, ökologischen Materialien errichtet. Das Passivhaus ist ein gut durchdachtes Energiewunder, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und sogar die Körpertemperatur seiner Bewohner zu nutzen.

Die massive Bauweise in Kreuzlagenvollholzelementen samt Wärmedämmung (Energiekennzahl unter 10 kwh) und das zentrale Lüftungsgerät mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Außenbereich helfen mit, ein optimales Wohnklima zu schaffen und die Heizkosten so niedrig wie möglich zu halten.

Lage

Schlüsselfertiges Wohlfühlhaus in herrlicher Grünruhelage in Viehofen. Viehofen liegt an der Westseite der Traisen und ist ein Stadtteil von St. Pölten mit perfekter Infrastruktur, bester medizinischer Versorgung und Schulen. Durch die unmittelbare Nähe zur Traisen und die Lage mitten im Grünen bietet Viehofen viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Tolle Einkaufsmöglichkeiten, sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sorgen für Spaß und Unterhaltung. Der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt. St. Pölten liegt direkt an der Westautobahn A1 und ist an die S 33 , die Kremser Schnellstraße, angebunden.

Alle GED Wohlfühlhäuser werden in Passivbauweise aus hochwertigen Materialien errichtet.

Ausstattung

  • Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- u. Schlafräumen
  • Vollholzstiege aus Niederösterreich
  • Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
  • Gäste-WC im Erdgeschoß
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß
  • Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
  • Eingezäunter Garten
  • 2 PKW Abstellplätze
werthaltig klimafreundlich leistbar

Ihre GED-Vorteile auf einen Blick

  • Provisionsfrei, direkt vom Bauträger

  • Niedrigste Energiekosten durch Passivbauweise (ca. € 300,-/ Jahr)

  • Schlüsselfertig – einziehen & wohlfühlen

  • Kaufpreis abzüglich höchster Landesförderung: min. € 40.000,- Passiv

  • Erste Zahlung erst bei Schlüsselübergabe

  • Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume

  • Verwendung nachhaltiger & nachwachsender Rohstoffe

  • hausförderung des Landes NÖ + eventuelle Familienförderung

 

*Ausnahme: Projekte in Kooperation mit WBV-GFW (Bruck an der Leitha)

Beratung & Finanzierung

Wir stehen Ihnen gerne für alle Ihre Fragen zur Verfügung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern finden wir Ihre passende Finanzierung – auch ohne Eigenmittel.

Unverbindliche Anfrage

Es gibt bald wieder spannende Neuigkeiten